یکی از روشهای سرمایه گذاری در کشور گرجستان خرید آپارتمان و ملک است.
شما میتوانید در کشور گرجستان آپارتمان بخرید و اگر قیمت این آپارتمان بالای ۱۰۰ هزار دلار باشد، شما میتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید. و اگر این رقم بالای ۳۵۰ هزار دلار باشد، میتوانید اقامت دایم کشور گرجستان را دریافت کنید.
نگاهی به وضعیت اقتصادی در ابتدای سالهای رشد و شکوفایی گرجستان :
درسالهای قبل از ۲۰۱۸ رقم سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک ۳۵۰۰۰ دلار به بالا بود که گرفتن اقامت روی ملک بسیار آسان و معمول بود تا اینکه با سنگین شدن تحریم ها علیه ایران و برخی سیاست های خارجی و داخلی گرجستان و مساله ملحق شدن به اتحادیه اروپا ، همه دست در دست هم دادند تا قوانین جدیدی را برای خارجی ها اتخاذ کنند.
در سالهای دور و در دوره ریاست جمهوری میخاییل ساکاشویلی ، گرجستان نسبتا شرایط بهتری داشت تا به الان و ارتباط سیاسی با ایران بهتر بود و در دوره ای بود که گرجستان روند پیشرفت را تازه شروع کرده بود و منابع باز مالی، سیاسی، اقتصادی بهتری نسبت به الان داشت.
قیمت زمین کشاورزی روبه دریا (۵۰-۱۰۰ متر فاصله) در سال ۲۰۱۰ و یا ۲۰۱۲ در شهر زیبا و بندری باتومی هر متر مربع ۲۵۰-۴۵۰ دلار بود. و خود من شاهد فروش زمینی بودم که ۲۱۵۰ متر بود که به قیمت ۳۸۵ دلار در نهایت به بالاترین حد خود فروخته شد به یک عرب سعودی.هدفم از تعریف این مورد این بود که مطالبی جدید به شما بگویم. در گرجستان تا سال ۲۰۱۸ همه چیز قیمت واحدی داشت و هیچ چیزی گران نمیشد. حتی یک عدد کبریت!
تورم معنی نداشت و کسی هم بفکر خرید ملک و یا زمین و آپارتمان در گرجستان بعنوان سرمایه گذاری نبود. خصوصا در سالهای ۲۰۰۸ بعد از جنگ با روسیه تا ۲۰۱۵ که شروع گران شدن دلار در ایران و آغاز پیشرفت قابل توجه گرجی ها بود. هر متر آپارتمان در یکی از مهمترین خیابان های تفلیس (واژاپشاولا) فقط ۴۰۰ الی ۶۰۰ دلار با تمام وسایل منزل بود و هیچکس فکر گران شدن ملک و تورم در گرجستان را نمیکرد (ولی امروزه در سال ۲۰۲۳ قیمت یم متر حداقل ۱۰۰۰ تا۱۱۰۰ دلار است).
تا اینکه در سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ ایرانیان و عرب ها و روس ها مقصد جدید تفریحی، گردشگری و سرمایه گذاری را پیدا کردند که سرمایه های کلانی را به این کشور زیبا سرازیر کردند ولی متاسفانه این موضوع دیری نپایید که دولت جدید در گرجستان و پارلمان این کشور با تغییر قوانین و یا رفتارهای غیر از قانون نوشته شده از خود نشان دادند که حلقه را برای این سرمایه گذاران تنگ تر و سخت تر کردند.
ایرانیان از سمت امریکا و اسراییل تحریم بودند. روس ها هم در سال ۲۰۰۸ با گرفتن دو شهر مهم و زیبای شمالی گرجستان یعنی آبخازیا و اوستیای جنوبی ، تبدیل شده بودند به یک دشمن تمام عیار برای مردم گرجستان. ولی از سمتی منافع بسیار زیادی برای گرجستان داشتند که بیش از ۵۰ درصد خوراکی ها و نوشیدنی ها از روسیه به این کشور می آمد و بالعکس صادر میشد. ناگفته نماند که این نفرت از روسیه در سال ۲۰۲۱ به اوج خود رسید و جوری که مردم در ماههای اولیه جنگ روسیه با اکراین به خیابانها آمدند و چندین بار اعلام نفرت کردند و خواستار قطع هر گونه روابط شدند. حتی آنها نمیخواستند هیچ توریستی از مرزهای روسیه وارد این کشور شود. پس یکی از سرمایه گذاران اصلی نیز به کنار رفت و فقط عرب ها ماندند و سرمایه گذاران اروپایی و امریکایی و نیز اسراییلی. برای عربها هم تکلیف روشن بود. کشور متعصب مسیحی و کوچکی که فقط ۳/۵ میلیون جمعیت داشت،احساس خطر کرد که مبادا در آینده مشکلی مانند فلسطین پیش بیاید و خریداران ملک ادعای مالکیت بر اراضی گرجستان را بکنند. پس در نتیجه به کم قانع شدند و از میلیاردها دلار منابع مالی که میتوانست پایتخت قدیمی با بافت های فرسوده را مانند دبی صاحب برج های عظیم و .بازار بین المللی کند ، چشم بستند و امروزه که در گرجستان و تمامی کشورهای دنیا همه دولت ها به کسری بودجه برخوردند و به نحوی گرانی در تمامی موارد اتفاق افتاده که اجاره بها حداقل دو تا سه برابر شده است،(یکی از دلایل گرانی مسکن در گرجستان، پناه آوردن چندصد هزار اکراینی و روس به گرجستان است) همچنان کشور زیبای گرجستان مساعد خرید ملک و سرمایه گذاری و حتی اجاره بعد از خرید ملک است. زیرا پناهندگان روس و اوکراینی تا اتمام جنگ و ساختن بناهای مسکونی همچنان در این کشور میهمان میمانند و به مسکن و اقامتگاه نیاز دارند.
این اواخر خود من نیز بهترین راه سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی میدانم و آینده شهر زیبا و توریستی باتومی را بعلت داشتن دریا و بندر و سرسبز بودن این شهر بهتر از تفلیس میبینم.
برای مشاوره خرید ملک با بودجه مورد نظرتان با ما تماس بگیرید تا شما را به بهترین نحو راهنمایی کنیم و سرمایه و ملک شما در این مدت بتواند پیشرفت مالی و موقعیتی داشته باشد.
